Estimateur de plus-value imposable

L’estimation de la plus-value imposable est un exercice indispensable avant toute cession d’actif — que vous vendiez un bien immobilier locatif, une résidence secondaire, un portefeuille de valeurs mobilières ou une participation dans une société. Notre outil couvre les deux régimes principaux du droit fiscal français : la plus-value immobilière (article 150 U du CGI, abattements progressifs pour durée de détention exonérant totalement l’IR au bout de 22 ans et les prélèvements sociaux au bout de 30 ans) et la plus-value mobilière soumise au Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) de 30% comprenant 12,8% d’IR et 17,2% de prélèvements sociaux, sauf option globale pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu. L’outil calcule automatiquement la plus-value brute, applique les abattements pertinents selon la durée de détention et estime l’impôt dû. Il ne remplace pas la déclaration officielle 2048 ou 2074 mais offre une projection rapide pour arbitrer une cession, hiérarchiser un désinvestissement ou évaluer l’intérêt d’un démembrement.